Possua seu projeto em mente

Sempre se deve tomar quaisquer cuidados extras previamente de fechar contrato utilizando uma construtora, afinal do contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Porém, quais necessariamente são o os cuidados que se deve deter? Abaixo nós listamos 10 dicas para se lembrar antes por fechar contrato usando uma construtora para qual você não o acabe ficando pelo prejuízo.

Previamente de Muito mais nada Construção de moradias possua em mente qual Genero por obra você deseja fazer. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Utilizando blogar em mente comece a Pesquisar construtoras especialistas pelo Género de obra que você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Género de obra se você deseja outro.

2 – Pesquise A respeito de este histórico do obras da construtora

Uma vez que você já tenha decidido A cerca de o tipo de obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado tipo de construção o. Pesquise A cerca de o histórico de obras desta construtora, saiba quais obras similares a tua ela já realizou anteriormente.

3 – Vá até os imóveis da construtora

Uma coisa é pesquisar A cerca de as obras da construtora via internet e se deparar usando as mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té o local destas obras, visite-as, confira a excelência dos imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são o realmente bons, se apresentam o padrão o de qualidade que você espera da construtora.

4 – Converse com antigos clientes

Uma das melhores maneira por se deter informações Derivado do uma construtora é conversando usando antigos clientes. A construtora Pode vir a te prometer mil maravilhas, porém somente conversando usando antigos clientes você saberá se o que ela te promete tem fundamento. Procure saber sobre prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão este realmente contentes utilizando este serviço este de que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar um Empreendimento.

5 – Pesquise Derivado do ESTES funcionários

Pesquise A respeito de os funcionários da construtora, se eles são este especializados de modo a este serviço o em questão o, e se a construtora fornece este treinamento adequado para seus funcionários. Se ela segue as NRs de modo a este treinamento do seus funcionários, como a NR 35 que regula este trabalho em altura de modo a ESTES funcionários. Procure similarmente identicamente conjuntamente a todos os momentos conversar usando o diretor té é especialmentecnico, diretor administrativo ou usando algum outro responsável direto através obra. Procure o histórico deles, outras obras qual eles já tenham realizado no passado e se não este houve qualquer tipo do imprevistos e erros. Tudo blogar são o coisas que você deve levar em conta previamente por fechar um contrato.

seis – Se informe A respeito de a saúde por financeira da construtora

Caso sua própria obra mesmo que financiada, é de extrema importância se informar Derivado do a saúde de financeira da construtora, tendo em Aspecto qual os bancos mal concedem financiamento para construtoras de que estão o usando a saúde por financeira em dia. Identicamente conjuntamente é possível buscar informações de modo a um financiamento exatamente qual as obras já estejam em andamento.

7 – Compare sempre ESTES preços os

Esse é o fator qual, apesar de ser bastante importante, não este deve ser visto como este primário. É a todos os momentos Porreiro comparar ESTES preços os do mercado e conferir se a sua construtora esta na mfoiPOR DIA do mercado, este qual quase a todos os momentos é este caso. Entretanto, o não este deve nunca ser visto saiba como único e principal fator a se levar em consideração este ao fechar Empreendimento, os preços ESTES devem ser analisados em conjunto usando todos ESTES demais cuidados. Do contrário o enguiço Têm a possibilidade de acabar saindo caro futuramente.

oito – Verifique este projeto de incorporação este

De modo a que uma obra mesmo que comercializada é necessário qual seja realizado este Registro por Incorporação o Imobiliário. É do extrema importância verificar se este projeto de incorporação o da construtora foi devidamente registrado pelo Cartório de Registro do Imóveis e aprovado através Prefeitura.

9 – Confira se a construtora é um produto de algum Espécie por seguro

Imprevistos acontecem, não o importa este quão este grande e famosa seja a construtora, Lindas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por isto é tão este importante verificar se a construtora escolhida possui algum Espécie por seguro para este caso de inadimplência do destemido dos fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela por funcionários. O Espécie por cuidado é importante pois Pode vir a evitar atrasos e até precisamente o abandono da obra.

10 – Gestão o do resíduos pelo canteiro de obras

Esta é uma dica de que as vizinhos dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas pois trata-se do algo de que acaba voltando de modo a elas de uma maneira ou do outra. É sempre importante verificar o se a construtora é de uma política por gestão o dos resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação este correta para tais resíduos ou se exclusivamente ESTES despacha em 1 aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o exclusivamente de modo a este meio ambiente como 1 todo, mas identicamente conjuntamente, mas isso também igualmente similarmente identicamente conjuntamente É possibilitado a acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, o talvez possa até mesmo acarretar na paralisação este da obra.

Dica bônus

Tenha a todos os momentos em mente essas 10 dicas apresentadas previamente por fechar o contrato usando uma construtora, somente Assim sendo você irá evitar prejuízos e dores por cabeça. Por vezes este estresse acaba sendo mais inconveniente do qual este prejuízo financeiro por si só.

E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora que atenda a todas as 10 dicas acima, a Saimel é este lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos de modo a lhe atender.

Uma dúvida que todo investidor imobiliário vai passar um POR DIA é: quando e quais cuidados devo deter ao contratar uma construtora?

Quem começa investindo em pequenas construções É possibilitado a estar acostumado a contratar um engenheiro ou arquiteto tais como responsável da obra, contratando ESTES prestadores por serviço este (pedreiros, pintores, assentadores de revestimento, serralheiros, carpinteiros…) usando indicação este. Em 1 dado momento, o volume do decisões cresce e você pode não este disparar conta por acompanhar tudo.

O é o instante do contar utilizando uma construtora, uma empresa que executa integralmente uma construção o a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma óptima construtora oferece, no mínimo, três grandes vantagens para o contratante:

Controle do prazo: blogar é, data por início e por té é especialmentermino da obra;
Controle do custo: você terá em contrato este preço este a recompensar através execução este;
Qualidade da obra: você contará usando a experiência Destes profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar ESTES principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora para as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma casa ou 1 edifício inteiro.

Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora

Muita gente faz confusão este entre este que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Como essa é uma dúvida demasiado comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos previamente por explicar saiba como contratar a construtora:

Construtora é uma empresa por construção este civil capaz de executar qualquer obra a partir dos projetos (plantas em papel ou digitais), seja com funcionários próprios ou usando subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega este terreno e os projetos, paga a construtora e ela te entrega 1 pré especialmentedio pronto. Ela vai precisar por pelo menos 1 engenheiro civil como responsável té écnico (próprio ou tais como prestador do serviço este).
Empreiteira é uma empresa qual trabalha utilizando construção este fornecendo, principalmente, mão o-de-obra. Não o é obrigatório que tenha um responsável té foicnico, logo, a maioria trabalha tais como subcontratada do construtoras. Esse termo “empreiteira” também é utilizado para se referir às construtoras de grandes obras de infraestrutura (como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios do casas). Ela não este precisa ser uma construtora, ela É possibilitado a simplesmente contratá-la. Existem muitas incorporadoras de que são este construtoras igualmente, porém não o é regra.
Agrupando esses conceitos de modo a não o restar dúvidas, o incorporador é o empreendedor que compra um terreno para fazer um prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção o, as quais contam com equipes do pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…

Contratar uma construtora é Muito mais caro?

Todo mundo quer saber quanto batalha contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, porém a resposta depende do cada caso. Por exemplo, para pequenas obras e reformas (menores de que R$ 100 mil) talvez o custo de uma construtora não o seja competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.

Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar com especialistas e consultores té écnicos que só uma construtora experiente tem. A escolha deve levar em conta não o só o preço o, mas este perigo do projeto não este ser concluído satisfatoriamente.

Trincas, desplacamento por revestimento da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem aparecer e que pouco serão garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil de uma edificação o.

Para além DE questões té é especialmentecnicas por engenharia, há outros pontos importantes qual estão este pelo radar do uma construtora tais como a regularização este da obra perante as autoridades (tais como o atendimento às exigências ambientais e de segurança no trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos ESTES impostos (saiba como taxas, ISSQN, INSS…) qual envolvem uma nova construção este ou reforma. São este esses ESTES motivos de que justificam a contratação este do uma empresa construtora.

Tais como deve ser o processo por escolha por uma construtora?

Reunimos ESTES principais pontos de modo a se criar uma contratação o formado por 5 etapas bastante eficientes de que funcionam tanto para construir uma casa ou vários edifícios. Como curiosidade, muitas vezes é usado este nome por “licitação este”, “concorrência” ou precisamente “qualificação este por fornecedores” pelas companhias de que praticam recorrentemente esse processo:

Definição do Escopo

É fundamental saber exatamente o que será construído, com este máximo por projetos necessários apresentados. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e promoverá a fiscalização este Destes serviços os por você.

Além dos projetos, tenha disponibilizados dados básicos saiba como a área qual será construída, 1 levantamento topográfico e um bom memorial descritivo com a especificação o por acabamentos .

Exemplo: “porcelanato natural” Pode vir a ser 1 termo demasiado genfoirico e é possível encontrar fabricantes usando preços ESTES do R$ 20/m² a R$ 100/m² para esse Resina. Defina este fabricante e este modelo dos materiais com os projetistas que você contratou.

Possua em mente qual quanto Muito mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos um fator entre: custo, prazo ou excelência.

Qualificação o por Aspectos té é especialmentecnicos

Esse passo visa atestar a competência té foicnica da empresa construtora. No mínimo converse com os clientes da construtora qual você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte sobre saiba como foi este relacionamento e o cumprimento do tripé custo-prazo-excelência.

Não o basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a tua qual a construtora possua executado.

Algumas empresas (e todos os órgão ESTES públicos) solicitam 1 documento chamado “certificado do acervo té écnico” (chamado de “CAT”) do conselho regional por engenharia, este CREA. São o certificados de que a execução este do obras e serviços os foram concluídos através construtora.

Com tanta diversidade de assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você deter a percepção este do que ela possua procedimentos organizados, a partir de o primeiro contato até a entrega final.

Estabeleça relatórios periódicos, reuniões por rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente os relacionados aos funcionários da obra e de dois tributos:

ISSQN (impostos Acerca serviços ESTES do qualquer natureza): necessário para a obtenção este do “Habite-se”, 1 documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão o da obra.

INSS (previdenciários): este qual tua quitação este será solicitada pelo cartório do registro de imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Desprovido ele, você não o poderá vender este imóvel de modo a algufoim que precisa financiá-lo.

Verifique a saúde por Financeira da Empresa

Analise este crédito da construtora através és da busca pelo CNPJ tanto nos serviços ESTES do proteção o de empréstimo (tais como o Serasa ou SPC) como nos cartórios por títulos.

Não este tenha vergonha de pedir este CPF Destes apenascios da empresa que você quer contratar e verificar se contêm alguma pendência similarmente identicamente conjuntamente.

Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas no contrato de construção este, esse é 1 tema extenso, porém para resumir, as principais são este:

Retenção este contratual: é o pagamento parcial de cada medição o por serviços ESTES. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ 100 mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil de modo a serem quitados após a conclusão o da obra.

Fiança: a construtora apresenta uma carta de fiança Destes apenascios ou de 1 banco de que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.

Seguro: funciona de forma semelhante à fiança, mas quem dá a garantia é uma seguradora.

Superioridade do Contrato

É imprescindível de que um contrato por construção este seja assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente com relação este à:

Quando a obra começa e quando termina;

Saiba como ESTES serviços os serão medidos e pagos;

Quais as punições de modo a este descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);

Pra você não este se perder, siga o esquema abaixo:

Conclusão o: vale a pena contratar?

Utilizando esse volume do conteúdo, pode parecer qual a contratação este de uma construtora é complexa. Contudo cada passo tem uma justificativa visando a sua proteção este. Se você abrir mão o de destemido ponto, Têm a possibilidade de manter-se deixando 1 brecha para complicações. Caso você não este tenha experiência prática com obras, não o se arrisque a construir só utilizando a visita de 1 engenheiro de confiança uma vez por somana, este controle do tripé custo-prazo-excelência faz valer a pena contratar uma construtora.

Através nossa experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto como cliente, cada 1 dos 5 passos sempre precisam manter-se presentes na contratação o, aumentando a intensidade dependendo de este tamanho da obra. Para pequenas obras saiba como uma coisa, é bastante provável qual a construtora não o tenha este CAT e nem procedimentos bastante organizados, tendo elevado peso a reputação este e depoimentos de clientes. Já em obras grandes como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é demasiado maior, a ser recomendado o apoio por um advogado específico para redigir este contrato.

1 – Possua seu projeto em mente

Previamente de Muito mais nada possua em mente qual Genero por obra você deseja fazer. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Utilizando blogar em mente comece a Pesquisar construtoras especialistas pelo Género de obra que você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Género de obra se você deseja outro.